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發佈日期:2016-03-31
類型:新聞

回歸正軌 3月房市交易量增4成

歷經土壤液化、央行降息與鬆綁信用管制等政策,3月房市可說是先冷後熱,一如當前的季節變化,雖然市場對於未來走勢看法仍有分歧,但從交易量來觀察,似乎已悄悄出現回溫的跡象。根據房仲業者統計,3月全台房市交易量月增約4成,逐漸恢復正常的交易水準。

回歸正軌 3月房市交易量增4成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月北部地區的房市交易量,相較於1月普遍都增加了2~3成不等,大台北以外區域的彈升幅度甚至超過4成,房市逐漸擺脫年初的淡季因素,以及房地合一上路的政策干擾,交易狀況逐步回復正常。

曾敬德表示,選擇性信用管制鬆綁以及豪宅稅的檢討訊息,將有助於台北市購屋信心回升,而市場看跌房價的比例在央行宣布信用管制鬆綁後小幅收斂,建商融資條件的寬鬆,也可能緩解降價壓力,預料未來房價修正趨勢不變,但降幅可能縮小。不過,近期的房市政策鬆綁多屬於「利空解除」,而非「利多加持」,僅有利於市場交易量回溫,對於房價的刺激有限。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,3月初房市買氣較2月回溫,儘管土壤液化曾造成短暫觀望,但在專家釋疑後,疑慮已除;加上央行大幅解除信用管制,顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場,對於換屋族、置產族將優先受惠,全台房市買氣有增加趨勢。

展望4月,林泰隆認為,在解除信用管制後,購屋負擔減輕,尤其是換屋、置產族群,購屋信心回穩,若買賣雙方價格認知差距逐步拉近,交易量能還有成長的空間。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,現階段房市政策鬆綁大利多的釋出,青年安心貸款總額的提高,以及數次降息、貸款成數提高等等,鬆綁動作頻頻,顯見政府可望從活絡房地產市場來帶動經濟發展的決策。